El sentimiento de los constructores de viviendas vuelve a disminuir, pero el fondo puede estar cerca

Un trabajador camina sobre el techo de una nueva casa en construcción en Carlsbad, California.

mike blake | Reuters

Los constructores de viviendas se mostraron menos optimistas acerca de su negocio en diciembre, pero están comenzando a ver brotes verdes.

En el índice del mercado inmobiliario de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo, la confianza de los constructores en el mercado de viviendas unifamiliares cayó dos puntos a 31 en diciembre. Cualquier valor por debajo de 50 se considera negativo.

Esta fue la duodécima caída mensual y el nivel más bajo desde mediados de 2012, excepto por la caída más baja al comienzo de la pandemia de Covid. El índice se situó en 84 en diciembre del año pasado.

«El lado positivo de este informe HMI es que esta es la caída más pequeña en el índice en los últimos seis meses, lo que indica que nos estamos acercando al fondo del ciclo para el sentimiento de los constructores», dijo el economista jefe de NAHB, Robert Dietz. «Los tipos hipotecarios han caído por encima del 7% en las últimas semanas Hoy en torno al 6,3%Y por primera vez desde abril, las constructoras aumentaron sus expectativas de ventas futuras».

Entre los tres componentes del índice, las condiciones de venta actuales cayeron tres puntos a 36, ​​el tráfico de compradores se mantuvo sin cambios en 20, pero las expectativas de ventas para los próximos seis meses aumentaron cuatro puntos a 35.

A nivel regional, el sentimiento fue más fuerte en el noreste y más débil en el oeste, donde los precios eran más altos.

La NAHB continúa culpando a las altas tasas hipotecarias que, a pesar de la caída reciente, son más del doble de lo que eran hace un año. Esto ha llevado a una caída en la asequibilidad.

«En este entorno de alta inflación y altas tasas hipotecarias, los constructores luchan por mantener viviendas asequibles para los compradores», dijo el presidente de NAHB, Jerry Gonter, constructor y desarrollador con sede en Savannah, Georgia. “Nuestra encuesta reciente encontró que el 62 % de los constructores utilizan incentivos para impulsar las ventas, incluida la compra de una tasa hipotecaria, el pago de puntos a los compradores y la oferta. Reducción de precio

Pero con los costos de construcción aumentando más del 30% desde el comienzo del año, Kanter señaló que los constructores todavía están luchando por mantener bajos los precios. Alrededor del 35% de los constructores redujeron los precios de las viviendas en diciembre, en comparación con el 36% en noviembre. La reducción media del precio fue del 8%, del 5% del año anterior al 6%.

«NAHB espera que las condiciones de vivienda débiles continúen en 2023, y pronosticamos una recuperación en 2024, con una escasez de viviendas existente en todo el país de 1,5 millones de unidades y se esperan tasas hipotecarias más bajas en el futuro, cuando la Fed flexibilice la política monetaria en 2024», dijo Dietz. . .

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